提前一天出价，最终也止步于一次出价。刚刚揭晓结果，长沙039#地块（S1地块），成交。
总价46140万元、住宅成交楼面价约8200元/㎡，竞得房企为邦泰置业：
邦泰置业，为四川民营房企，今年5月在梅溪湖一期拿地，首次进入长沙；时隔3个月，迅速打响第二枪，入主3000年形成主城芯，可见其实力与野心。
039#牛地块，位置在这里：
大致指标：商住比1:9，容积率≤1.7，限高80米（部分限高24米）。值得一提的是，该地块是自2010年以来，长沙市中心板块首个容积率低于2.0的住宅地，真正的低密宝地。该地块成交楼面价约8200元/㎡，预计未来价格起步2万+/㎡，长沙主城心，又添一豪宅。独家干货来了：
039#地块，迥异于其他主城心地块。为何如此说？答案其实很明显。
首先，地块是主城中心少有的方正地块，在周边众多已出让地块中，极为稀缺。目前为止也仅有建发养云、运达S10地块可比。
其次，地块条件目前最优越。仅约1.7的容积率，在全长沙都很难得，在老城心位置，更是稀少。目前来看，周边此前推出的地块，就没有低于2.0的，甚至大部分都在3.0及以上。（注：因涉及西侧、南侧有退距，地块实际综合容积率在2.6左右。）
在售容积率最低的楼盘，就是华发四季云玺，仅约2.6，是主城少有的容积率在3.0以下的楼盘。华发效果图： |
最后，地块整体限高80米，但要求“高低配”，西低东高，西边沿道路边界30米范围内建筑高度不超过24米。也就是说，临黄兴北路头排房子，预计为8层及以下的洋房，这也将是主城心绝无仅有的洋房。地块东侧住宅将是最高26层的高层，而地块西侧是低矮的开福寺，即部分高层可瞰湘江景观。划重点，在这个位置有洋房的，目前的在售楼盘中，仅有华发四季云玺（有1栋仅6层高的纯粹洋房）。
特别点名品牌——邦泰。作为初入长沙的开发商，速度拿地，连拿两次，并且还有持续拿地的意愿，这应该成为长沙各片区的座上宾。
一一来看！
039号地块，四大“极好的”，重点看位置（配套）、看友盘、看带动作用！
位置是极好的
地块在开福寺东边，因开福寺低矮，所以S1未来有部分房子能看到湘江。看下图：
除了稀缺江景外，还有地铁1号线和城际铁路交汇，周边有清水塘北辰实验小学、长雅中学、开福区紫凤小学等，配套醇熟。
重点是，地块所在为开福中心区，是长沙3000年不变老城心，这里自古以来，就是长沙的政治中心、经济中心、商业中心、文化中心、交通中心等。具体到S1地块，东有金融商务区、西有商务文化区，南靠五一商圈，价值支撑点多且优。
不过，一路之隔的开福寺，是重要的不利因素，恐怕有一些人觉得自己镇不住，这方面仁者见仁，佛者见佛。
友盘是极好的（长沙第一豪宅聚集区）
带动作用是极好的
长沙正在品质时代上一路向前，好房子越来越多，但市场却消化不了更多大面积的大平层。而随着小户型的高品质住宅越来越多，竞争也越来越激烈。
因此，一个核心诉求就诞生了，即聚集效应。当下，整个就一两个品质楼盘的片区，销售愈发艰难；相反大家一起“凑热闹”的豪宅聚集区，形象上稳得住，价值更稳定，相对更容易。而开福核心这种豪宅密集区，就是相对不错的地方。
趁今天拍地的热度，挑老城心片区中有新动态的待出让地块，简单介绍如下：
火车北潘家坪/下大垅/三维地块
这个地块，其实已多次讲述，具体情况很多朋友多已经清楚。具体规划如下：
该地块，最大亮点在这里：
近日，@长沙三角洲 官微发布文章，重点推介这个地块，明确将配套9年制学校。也就是旁边的国庆小学+紫荆中学（规划）。
也就是说，在长沙老城心，普遍售价2w+的大平层豪宅聚集区，将诞生一个面积达100亩、容积率仅2.3（片区仅次于已挂牌的S1地块）、配9年制学校的超级王炸地。 |
要知道，目前周边体量小、形状不规则的多个住宅盘，单价都在2万+。那么，这个地块，最终售价会是多少？
芙蓉广场+五一广场，2大王炸地炸场
没错，芙蓉区土地市场，不再是浏河东唱独角戏，芙蓉溪主城也加入战场，并且一次性投入2颗核弹。
首先，是F14地块，位于芙蓉广场东边不远，地块旁就是2/6号线交汇迎宾路口站，区位优势直接拉满。这样的核心位置，打造大平层豪宅，单价2万+完全不是问题！
第2宗则是F10地块，为蔡锷路两厢城市更新地块，距离五一广场不远。地块条件，不用多讲。重点是根据此前改规，地块南侧将整合建设一所9年中小学，大概率会成为F10地块的配套学校！
当然，开福中心区，还有更多地块将出，后续详解。
