够厉害，9年制学校已定，业主实力比肩八方小区！双地铁+高端住区，深圳团购已盯上！

追根溯源，在长沙买名校楼盘，一定要搞清楚生源、客源、本源，才不会偏离正轨。尤其是揣着300多万、400多万高预算的精英人士，孩子有读书需求，一定要牢牢记住“三源”。

前不久，我们陪同深圳买房团等人考察楼盘——华润置地旗下长沙瑞府，发现一线城市的朋友更加喜欢追根溯源。长沙瑞府，是一个好盘，外地人喜欢，本地人更是把它买成了全长沙Top2。(数据来源：克而瑞长沙1-6月份、7月份排行榜)

▲深圳购房团探访华润置地旗下长沙瑞府

后文分生源、客源、本源三部分讲述，告诉长沙瑞府为什么如此受人追捧。

长沙10个热盘，8个带学校。

高端楼盘也不例外，在售40个大平层住宅楼盘销量排名第1-5名，全部带学校。

买学校楼盘，要重点看生源够不够硬核。直接上案例，典型“生源决定学校”案例是麓山国际PK麓山外国语。

另有长郡双语中学，为什么常年四大率稳定？因为有三个楼盘配套，优质家庭纷纷高价格买房，挤入优质圈层，优质生源决定了优秀成绩。还有师大梅溪湖，周边几个高价楼盘配套，优质生源成就了师梅的突飞猛进。

重点来了，家长通过买房去选择学校，学校则在努力选择优质生源。经过这几年的发展，所有学校都明白了：高端楼盘直接配套入读，是控制生源的最佳办法。

于是，所有学校都想控生源，“四大名初”（仅公办学校）更是如此，要立住名初地位，非如此不可。“四大名初”:

▲四大名初评选依据为“近三年四大率稳定在20%以上”

注意，长郡双语和湘一都有楼盘配套，中雅培粹、湘郡培粹没有。重点说湘郡培粹，它在民办转公办之后，深刻认识到生源的重要性，正在着力扩展楼盘配套新校区，扩展高端楼盘配套新校区，扩展有着优质生源的高端楼盘新校区。在本部之外，湘郡培粹已签约三个新校区：国体校区、隆平校区、南湖校区。

国体校区(暂定名)，正是长沙瑞府已确定引入的9年制学校。长沙瑞府，有着优质品牌学校生源的高端楼盘。

▲长沙瑞府项目临近规划学校，学校引入湘郡培粹教育品牌，建设时间、招生政策等以主管部门最终信息为准，图为学校位置及雨花区教育局官方文件

为什么说国体校区（暂定名）生源优质？给大家深度分析4点：

湘郡培粹本部，自带优秀“基因。”成绩一直居长沙前列，如2024年中考四大率超20%，是长沙初中第一梯队的佼佼者；前面三年成绩更加逆天：

湘郡培粹本部，不止普通成绩强，在竞赛成绩上也非常强。5大竞赛屡创佳绩，多次获得国家级奖项，更有多人入选国家队。拔尖创新人才方面，2023届11人入选长郡中学拔尖创新人才50人名单，是全市入选人数最多的学校。（信息来源于长沙市湘郡培粹实验中学官微发文）

湘郡培粹国体校区（暂定名），就在长沙瑞府二期地块旁，与一、二期一路之隔，目送式上学；三、四期也仅需走过中轴公园。即使是最远的楼栋，也无需经过车来车往的主干道，更省心、更安全。（注：关于学校名称、办学性质、办学规模、开学时间、招生条件及招生区域，以教育部门政策为准。距离为百度地图预估，仅供参考）

该学校，近日发布招标，计划下半年正式动工。学校计划办学36个班，据非官方来源消息：预计2026年开学。最新规划效果图如下：

▲9年制湘郡培粹品牌学校规划效果图，来自长沙资规局官网，以最终方案及实际交付为准

▲沙湾公园附近全景图，仅供参考

生活配套方面，更是有名“六边形战士”。这众多配套设施，无不成双成对，以“地铁+商业+公园”为例，全是这个座城市的“硬核资源“。

▲长沙瑞府周边实景，双地铁+9年制学校+商业+公园+文体场馆等分布在列

以地铁为例，千万不要以为300-600万总价预算买房就不需要地铁，这个预算段位的精英人士，还没有到出门有司机、回家有保姆的程度，最最重要的是家中还有孩子。

现在长沙很多教育培训机构，聚集在东塘附近，孩子只要到了小学高年级就可以自己去东塘参加培训，乘坐地铁去，最方便、最舒适、最靠谱。那么，居住在现成地铁2/4号线口的长沙瑞府，孩子地铁出行，太便利了。

▲地铁2/4号线沙湾公园站

前不久，深圳买房团在长沙团购，心心念念要选择有地铁、有商业、城市中心区域的高端盘，我推荐的就是长沙瑞府。他们太清楚地铁的便利性，太清楚地铁为房子带来的增值效应，太清楚未来接盘人（客源）的核心需求。

SO，买房一定要有“开发商思维”，总有一天你的房子要卖出，你作为“开发商”，客源在哪里？长沙瑞府，地段优越、地铁便利、商业繁荣，客源在全城。

房子的本源，是居住。尤其当下买房，买长沙瑞府，几乎没有首次置业者，绝大多数是过去的房子老了、小了、破了，想换新的、大的、好的高端楼盘，居住，住舒适，成为最重要的需求。

如果预算不够，就没办法，只要预算够，就一定要买最好的。盘点长沙40个高端住宅大平层，从地段、从品质、从配套各方面来看，长沙瑞府一定是前三名的优质之选。

楼盘的基本面很好，占地约207亩，是长沙主城少有的大盘。目前在售的一、二期，共规划16栋住宅，总计约976户，是纯粹改善大宅。未来还有三、四期。

▲项目一二期示意图

这样的基本面，在长沙已属少数派，在高端楼盘中更是凤毛麟角，存在感强，流动性好。

一个房子，你能决定的只有关起门来的200多、300多平室内空间，出了家门，就由开发商决定。楼盘公共区域，包括外立面、电梯、架空层、园林、车库、大门......才是真正决定楼盘是否高端的重要因子。长沙瑞府，公共设施、公共区域，足够高端。

长沙瑞府一二期，采用现代公建化美学立面，“鎏金冠丹阙”塔冠、银甲金线，青云梯立面线条（超高层），并融入叠山、水韵、翠微纹等符号，搭配大玻璃窗，现代时尚金属质感立面，堪称时代印记。

▲一期2#外立面示意图，不同楼栋存在差异，仅供参考，以合同约定及实际交付为准

园林景观出自名家手笔，一期的紫金屏阔绰门庭、宝格丽酒店风入园大堂、酒店式环岛落客、度假风园林、中央水景、多元化泛会所架空层等，尽显高端。

已经开放部分实景，如一期宽约83米的大门，相当大气；星空顶铝板吊顶+透光白玉的入园大堂，环岛式落客区，鎏光叠水景墙，酒店风精装入户大堂，架空层泛会所等，无不体现尊贵感，直接上实景照片：