一改常态，长沙土地市场，短短几天时间，作风大变。总结今日重要信息，挑2个重点内容，分析如下：
先看挂地地块！
8月26日，新开铺S4地块挂牌；
8月27日，麓谷中心地块挂牌。
连续两天挂地，在今年上半年，属实没出现过。重点是，这两宗地块分别位于新开铺、梅溪湖一期旁，位置很有优势。
先看新开铺S4地块：
该地块出让面积为44202.39㎡，规划为纯住宅用地，容积率≤3.1。地块起拍总价8.53亿，总建面约13万方，折合起拍楼面价为6226元/㎡。
这个起始楼面价，虽不是最终数据，但相比片区最高成交楼面价（2022年中间拿地，成交楼面价7997元/㎡），直接减少了1771元/㎡，此外还有部分地块虽然成交楼面价低于本次出让地块，但由于要求较高，配建过多，开发难度大，比实际成交楼面价要高。
为落实城市建筑和景观风貌管控要求，提高住宅品质，项目规划设计时应对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。这一点，对地块北侧距铁路+二环很近的楼栋来说，是利好，可以降低噪音影响。
当然，最重要的要求，是为确保新开铺片区城市更新开发建设持续稳步推进，打造城市更新标杆城区品质升级样板，竞买人需参与片区后续城市更新项目投资与建设，并满足片区开发建设时序要求。
目前新开铺片区，参与城市更新的房企分别有华润置地和中建信和，且此前中建五局+葛洲坝（能建成投）+天心国资签约新开铺片区城市更新。所以，S4地块，大概率会是这几家公司拿地，最有可能的是中建信和or葛洲坝（或者两家联合开发）。当然，也不排除新房企拿地！
更重要的是，该地块早有动静。今年6月，@山水比德 官微曾发布公告，与中建五局联合体，中标长沙新开铺片区城市更新S2、S4地块园林景观设计。
注意，山水比德除了操刀S4地块景观设计外，还有S2地块，该地块与S4地块密切相关。要知道，S4地块最重要的教育配套，在挂地要求中并未明确提及。但如没有配套，在南有长沙润府、北有能建天誉府两大“双书包”项目夹击下，未来销售将很艰难。
那么，如何解决？其实S2地块已给出答案。根据此前片区改规公示，S2地块规划为9年制中小学用地。而按照新开铺城市更新片区的政策，一级土地整理开发商配建的学校，其土地出让建设的住宅可以配套入读该学校。
所以，S4地块虽没有明确配建条件，但参考市府北城市更新片区，新开铺后期或有望整体统筹、也能配套入读。也意味着包括S4地块在内的多个住宅用地，或100%可以配套入读S2地块新建的小学+初中！
省府北，继华润长沙润府、能建天誉府之后，又一双书包楼盘要来了！
再看麓谷中心F01地块：
该地块出让面积为37632.8㎡，规划为纯住宅用地，容积率≤2.0。地块起拍总价3.6亿，总建面约3.76万方，折合起拍楼面价为4800元/㎡。划重点，这宗地，是麓谷板块时隔四年挂牌的首宗住宅地。上一次，还是长房悦香山地块（毛坯限价10500元/㎡），巧的是，本次挂地正好在悦香山南侧一路之隔！
重点是，该地块限高54米，没有附带其他附加条件，只在地块本身开发上，要求所有住宅建筑应公建化处理，立面简洁平整；且建议形成两个建筑高度层级，每个高度层级不少于2栋。也就是说，该地块项目，将是一个18层小高层住宅社区！
该地块，位置很不错，南有2号线、北有6号线，距离高新区管委会很近，周边欢乐颂奥莱、露谷小学、航天医院等尽在咫尺。重点是，麓谷中心区上次土拍还是4年前，区域新房稀缺，按理这个地块入市，将大受欢迎。但是，该地块的问题在于离梅溪湖仅一路之隔，往南就是即将推出五期新品的振业城，周边还将有福天和邦泰两个新楼盘将出！
重点是，地块南侧还有一个空地将出。近日，长沙发布了2024第三批次土地出让计划，麓谷中心区还有1宗地块也将出让。同时，上述2宗已挂牌地块，也在这次出让计划中。具体来看！
3个月又3个月，长沙土地市场，经典的“3个月内拟出让”再次出现。8约23日，@长沙自规局发布了2024年拟出让住宅用地第三批次清单，拟供应时间段为：2024年8月19日-2024年11月19日。
据统计，本次清单，共计推出45宗地块，拟出让面积3219.63亩。其中，芙蓉区4宗、开福区8宗、天心区4宗、雨花区11宗、长沙县（会展新城）1宗、望城区4宗、湘江新区13宗。
仔细分析这45宗地块，可以发现，绝大部份地块位于主城中心区，地段和配套都很成熟的位置，品质很高。而其中更有少量的优质地块，如洋湖一线临江地块、观沙岭原9#地块、梅溪湖二期纯住地块、南湖六号地块、芙蓉广场旁地块、省府北地块等，自带品质大宅or高端豪宅天赋，预计价格不低。
同时，在8月28日，长沙市举行了2024年优质土地集中推介会。推介了城市核心区域的18宗优质地块，总面积达2009亩。包含了观沙岭、大王山、高铁新城、中心板块等，其中不乏高景观资源、高教育资源地块。
据悉，本次推介会，吸引了包括中建信和、长房集团、四川邦泰集团、湖南天晟地产、招商蛇口以及中国铁建等在内的60余家知名房企参加。这18宗地块，大部分与上述45宗地重合，另有如原川河医院地块、关公湖地块、洋湖H261地块等新地块。
其中，开福中心地块，可移步今天头条查看。重点看有新动态的地块，介绍如下：
高铁新城核心+一线江景地，重装上阵
重装上阵，是因为以下4宗地块，早在2021年就已出让，但由于拿地开发商原因，现已退地，重新推出。
没错，这4宗地块，正是2021年绿地拿下的长沙之门地块、中欣拿下的楚天澜庭地块。
其中，绿地所退的2宗地，均为住宅用地，不包括已签约鹏瑞利的249米地标地块，所以这2宗住宅地，会是鹏瑞利拿地吗？
此外，中欣楚天澜庭地块，3年前拿地的成交楼面价为3280元/平，重新推出后是否会上涨？同时，地块西边约200多米处，新建了一所9年制长沙市一中品牌学校，该地块是否会配套？
河东有王炸，河西也不例外。首先就是一线江景地：
洋湖最后的一线江景地，一次梭哈
洋湖本次推出2宗地块，没想到的是，全部位于湘江边，最后的一线江景地，一次梭哈。
这是两大王炸。@ 梳理过多次，热忱给大家推介过，这两个地块出来的江景房，理应是突破2.5万价格的。
▲实景图 来自@大熊航拍
这两个地块不止福泽洋湖板块，我在直播当中讲过，它还福泽南边的联江板块。你想，隔壁就是建发江山悦，洋湖高房价，自然会带高建发江山悦。
大王山王炸墅级地，来了
这个地块，此前已多次介绍，地块也多次改规。正是涵盖一线江景/湖景/园景/洲景/城景的王炸地块。
纯住宅、容积率1.1、限高24米、约248亩体量……一个纯粹的墅级王炸地，如果来一个大品牌开发商，且后期品质也不错的话，价格大胆一点预计，或将破3万！
市府北9#地
“当红炸子鸡”市府北，再度上新，位置在已出让的建发7#地块北侧。如下：
市府北，主打教城融合。当下江山境（含三期）、缦云等新盘，单价、总价高，核心卖点除了地段就是教育。而片区教育统筹解决，即小学麓山二小or市实验二小二选一，中学片区就规划一所（南雅观沙岭），没得选！
9#地块，东侧一路之隔为麓山二小，西北角斜对面为规划的市实验二小，小学都近在咫尺，也都是长沙top名校，上哪所都可以。
重点是，建发7#地块，近期透露产品为约147㎡-178㎡面积段户型，对比缦云项目，面积大幅度缩小，预计单价和总价方面也会有惊喜。那么，9#地块大概率也将是小面积段的品质豪宅！
▲建发·缦云效果图
此外，谷山、麓谷、大泽湖等板块，也有多个地块上新。
全部45宗地块指标，具体如下：
@ 善于把买房的底层逻辑拆解出来，把大方向给你搞清楚，这样买房就不至于大错。更多细节内容，文章无法讲清楚，那咱们就私聊，扫码加李白，带你去看房，片区、楼盘的缺点和优点，给你讲清楚：
