【桂林日报讯】(记者唐健扬）近日，记者从市住房和城乡建设局获悉，为支持居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，根据相关文件精神，我市自4月25日起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
各银行业金融机构可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定首套住房商业性个人住房贷款利率。
值得注意的是，本次调整仅适用于首套住房商业性个人住房贷款，二套购房及4月25日前已批发放的住房存量贷款等其他情形仍按原合同利率执行，不在调整范围之内。具体办理事项，市民可到各商业银行机构网点咨询。
取消房贷利率下限，意味着未来首套房贷利率由地方城市和银行的市场动态决定，即各银行业金融机构按市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，自主确定本行首套个人住房贷款利率水平。
此前，我市商业贷款房贷利率执行的是首套房最低“LPR-60BP”，根据最新公布的5年期以上LPR3.95%减少60个基点，首套房贷利率为3.35%。据中国人民银行桂林市分行相关负责人透露，如今首套房贷利率不设下限，未来首套房贷利率将低于3.35%。目前，全市各商业银行相关房贷利率已报上级部门审批，具体调整情况将于近日公布。
那么贷款利率每降低10个基点（-10BP），具体能为购房者节省多少购房成本呢？据测算，以按揭贷款100万、按揭30年买一套房子为例。在等额本息情况下，以利率3.45%计算，月供金额为4463元；按照利率3.35%计算，月供金额为4407元，每月可少还56元，每年能节省672元，30年可省下20160元。
据不完全统计，截至目前，全国已有40余个城市阶段性取消首套房贷款利率下限。业内专家认为，取消首套房贷款利率下限是城市房地产政策持续优化的表现，是进一步降低购房成本、支持居民合理购房需求的有力举措。
市住房和城乡建设局相关负责人表示，2023年以来，我市适时优化房地产市场调控措施，推出了购房契税补贴、住房公积金支付首付、“认房不认贷”、支持二手房“带押过户”等政策措施，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，有效提振了房地产市场信心。近期，我市还将开展“以旧换新”购房试点工作，谋划出台优化多孩家庭住房贷款认定套数标准等住房消费支持措施，促进我市房地产市场平稳健康发展。
